相关链接

　　为做好拆迁安置工作，南明区委、区政府及相关部门领导曾多次实地调研，最终拟定出拆迁安置措施：被拆迁户可选择一次性货币补偿、外迁、回迁等几种方式。在实物安置上，实行“拆一还一、互补不差”的宗旨，如需增加安置面积，在20平方米以内分级次给予优惠；在货币安置上，则在原房住宅评估单价上上浮30%，住改非的上浮50%，企、事业单位的非住宅房屋按评估价上浮30%；对待无证房屋，视具体情况给予一定补贴；对住房困难户，提供建筑面积不低于45平方米的公房和60-70平方米的经济适用房进行安置，原房建筑面积低于45平方米的，不足部分按每平方米2000元给予补助。

　　另外，对于选择外迁的被拆迁户，有关方面集中联系千余套户型面积在60平方米以上的经济适用房供被拆迁户挑选。而对于打算回迁的被拆迁户，项目内的三个组团均设有安置点，一期回迁安置房总体面积约100万平方米。三个组团为同步开发，预计两年内交付使用；其次，回迁安置房与商品房同品质。项目内的回迁安置房，在位置选址上充分考虑到回迁户交通出行的便利性，同时，项目内公建配套齐全，生活配套完善。值得一提的是，建设开发的安置房与项目内的商品房同等品质，在建材使用、居住环境设计等方面与商品房并无差别；第三，学校等相关配套设施与新房交付同步开放。据了解，为解决回迁户在今后收房入住后的日常消费、小孩入学等问题，项目内建成的幼儿园、学校以及超市等，也紧跟其上，在回迁户入住的同时开放。

　　同时，此次彭家湾棚户区改造拆迁共设有3个奖励期，其中：7月20日至8月18日签订协议的，每户奖励20000元；8月19日至9月7日签订协议的，每户奖励10000元；9月8日至9月28日签订协议的，每户奖励5000元。而对于7月20日至8月18日签订协议并在7天内搬家的，每户可获奖励30000元；8月19日至9月7日签约并及时搬走的，每户可获奖励20000元；9月8日至9月28日完成签约搬家的，每户奖励10000元。

　　此外，对于选择住宅房屋货币补偿购房补贴的，投资方也将按比例给予一定的奖励。其中，凡在7月20日至8月18日签订协议并按约定搬家交房的，将按原房合法建筑面积给予600元／㎡的购房补贴奖励；8月19日至9月7日签约并搬走的，将按原房合法建筑面积给予300元／㎡的购房补贴奖励。

　　针对该片区低保、双困、特困的被拆迁户，该区还出台了优惠政策：凡在租房过渡期间缺钱的，可申请预支补偿款，款项最高可达2万元。

　　截至目前，彭家湾棚户区旧城改造项目中涉及搬迁的11600余户住户中，已完成了90%的签约，工作正有条不紊地进行中。

法律专家：拆迁人要依法补偿，被拆迁人要依法维权

　　“本来我们住得好好的，现在突然要去找新的住处，还要自己搬走，耗费的精力哪个来赔偿损失？”记者在采访彭家湾棚户区旧城改造的过程中了解到，目前该片区已有90%的住户签订了拆迁安置协议，积极支持旧城改造。而一些住户还未达成协议，甚至还提出了一些补偿额度较高的要求。

　　那么，拆迁补偿多少才算合理？

　　为此，记者深入彭家湾棚户区旧城改造现场，就这一问题进行了调查。

原音再现：补偿应该更多

　　在彭家湾棚户区旧城改造指挥部，记者看见了一份材料，是来自某小区业主的“情况说明”。该说明具体列举了自拟的赔付依据、理由，如：担心回迁房质量与商品房不一，房屋采光、通风、户型不好，或者所处的位置交通不方便；搬家或再次买房过程中无形的精力损失过多；生活成本增加等，细读下来，通篇无非讲述的就是一个问题：“彭家湾棚户区旧城改造应该给我们更多补偿！”

　　各方观点：立足长远看问题

　　一些人认为在此次彭家湾棚户区旧城改造拆迁安置工作中，政府和投资方确实落实了“以人为本”的理念，充分保障了被拆迁人的利益；也有一些认为补偿标准较低；还有一些人认为彭家湾改造工程里有许多值得借鉴和讨论的价值，或许能为今后贵阳市其他项目带去一些启示。

　　一些网友也参与了关于彭家湾的讨论，网友“我无语了”：“好不容易购买的新房，才住了4、5年就要拆，确实很痛苦，哪个来安抚我这颗受伤的心？”

　　网友“小金鱼”说道：“我也曾遭遇搬迁搬家安置，确实很辛苦，相比已经熟悉的旧家，重新找个窝实属不易。但是就此次彭家湾事件我有话想说，这次彭家湾改造政府给出的补偿真的很优惠。签约能拿钱，搬家也能拿钱，还能拿到安置过渡费，划得来！”

　　从花果园后街迁出的张伟说：“根据国家规定，过渡费标准是每月10元／㎡的奖励；但是彭家湾棚户区旧城改造的标准则为每平方米20元。这就意味着，在搬家安置期间，一套45平方米的房子每月就能领到900元的过渡费，再加上杂七杂八的各种奖励，做点小生意都够了”。

　　而该片区多数已签约的住户则表示：“谁不希望生活越来越好呢？人应该立足长远看问题，要是没有棚户区旧城改造的政策，恐怕一辈子都只能住在这种旮旯里，想到以前的烂房子很快就要变成电梯房，不仅能把旧房子换成新房子，连带周边的环境都能大为改善，看来这棚户区改造确实好！”

　　一些市民在网上还谈到：“改造肯定是好事，但无论是政府、开发商，还是拆迁户，补偿多少、怎么补偿？谁说了都不算，必须要依据现有的相关法律法规，依法依规的处理。”

　　法律专家：补偿必须严格遵循法规

　　针对彭家湾棚户区旧城改造中出现的要求高额补偿这一情况，记者采访了法律方面的有关专家。

　　“就整个彭家湾棚户区旧城改造工作来说，拆迁补偿确实是按国家有关标准执行的，并结合实际情况拟出了许多惠民措施，有些补偿甚至高出了国家标准”。按照相关规定，拆迁补偿方式分为货币补偿、房屋产权调换或者产权调换和货币补偿相结合。被拆迁人享有的补偿包括：搬迁补助费、临时安置补助费、原有煤气、电热、电话、有线电视、电表、水表和其他重要设施拆迁的费用，以及因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人也应当给予适当补偿。

　　当被拆迁人与拆迁人达不成拆迁补偿安置协议时，可向批准拆迁的房屋拆迁管理部门申请裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁管理部门的，由同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的，可以向人民法院起诉。在诉讼期间，如拆迁人已给被拆迁人做了补偿安置或者提供了周转过渡房的，不停止拆迁的执行；对于拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的情况，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先于执行。

　　对于此次彭家湾棚户区旧城改造工作依据的“政府主导、市场运作”的原则，专家也作出了相应的解释：“政府主导”就是政府在项目实施中围绕政府的职能，从项目立项开始，对规划设计、搬家拆迁安置等进行宏观调控管理。“市场运作”就是通过土地招、拍、挂，确定项目实施单位，有项目实施单位依法开展拆迁和建设，要把社会效益摆在首位，实现个人、企业、社会“三赢”的局面。

　　针对目前彭家湾少数拆迁户提出的“要求高额补偿”的情况，专家表示，近年来，国家和政府已经制定了《物权法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《贵州省城市房屋拆迁管理办法》、《贵阳市房屋拆迁管理办法》等相关法律法规，目的就是为了在拆迁过程中保障公民的合法权益，规范拆迁人的拆迁行为。然而，在拆迁人自觉遵循法律、开展拆迁活动的同时，被拆迁人维护自己的合法权益也应当依法依规的采取正当手段，任何超越法律规定的要求，国家将依法不予支持。