■新闻链接 物业和业主都违了法 “业主拖欠物业费，物业不让业主搬家这都违反了相关法律规定。”安徽世邦律师事务所律师魏帮跃介绍，房屋漏水与没有交物业费是两个法律关系，房屋漏水责任不在物业，房子漏水也不是业主不交物业费的抗辩理由。业主与物业公司之间有物业服务合同，物业提供公共设施维护、绿化、环保、保安等管理工作，业主就按约定交纳物业管理费。

    “房屋漏水可以通过申请房屋维修基金来解决，申请房屋维修基金是由业主委员会申请，可以由物业公司组织协调，但不是物业公司法定或约定的责任或义务。”魏帮跃说。

    对此，万绿园小区一位姓王的物业管理人员告诉记者：“万绿园内房子漏水的住户并非他们一家，我们也知道，但这责任不在我们，而且，目前我们正在着手申请房屋维修基金！”

9月21日下午，位于铜陵路的万绿园小区内发生一幕闹剧。一户业主在搬离该小区时，被小区保安拦住了去路。保安要求业主：交清已经拖欠两年多的物业费和水费再走！业主则振振有词地反驳道：房子漏了两三年，你们却一直不闻不问，凭什么还交物业费？僵持中，该业主索性调来三辆轿车将小区前后门口各一横，“不让我走，大家就都别走了！”

    保安扣车 业主把门

    “我们万绿园小区的前后门都被堵死了，孩子要上学都出不去！你们赶快来帮帮忙吧。”9月21日下午1点50分左右，记者接到了万绿园王先生的求助电话。下午2点左右，记者赶到了万绿园小区西大门时，门口聚集二三十人正在围观，一辆亮灰的小汽车就横着停在小区的门口，进出大门的车辆和行人只得在物业工作人员引导下，缓慢地通行。

    现场一位小区的居民张女士告诉记者，当天中午，住在万绿园B4栋六楼的一户业主准备搬家，还叫来农工商搬家公司的小货车。货车进入小区时，保安以例行安保手续为由，让货车司机将行驶证暂放在保安室，并表示，待小货车出门检查完毕后，再归还。但等业主东西收拾妥当后，满载货物的农工商搬家公司货车准备离开小区时，保安却要求业主，先交了拖欠两年多的物业费和水费，否则就不给行驶证。

    “物业要求对方补交物业费，但是，那业主说，自己房子一直漏雨，物业却一直都不帮他修，所以就拒绝交物业费，”张女士说，“双方就这么僵持住了，那业主随后就调来三辆农工商搬场公司货车将小区的西大门和北大门堵了个严严实实。说，既然你们不让我走，大家就都别走了！”

    各执一词 民警调解

    从下午1点到2点多，双方僵持近1个多小时。万绿园西大门路口的交通完全被堵塞了。不时有业主开车进出小区，鸣笛声音一浪高过一浪。无奈之下，物业公司报了警。

    下午2点半左右，派出所民警赶到现场，B4栋的业主夫妇二人在民警的陪同下随后来到了西大门。在民警要求下，业主随后把停在大门口的亮灰色汽车开走，让堵塞的车辆通行。但物业和业主的争执却并未就此平息，反而激烈地对阵起来。

    “农工商搬场公司货车的行驶证被他们扣住了，延误一个小时我就要多掏几百块钱，他们有什么权力扣留行驶证？”女业主愤怒地对民警说。

    “都两年了，物业费、水费一分钱不交，还好意思说！”物业也不甘示弱。

    “我房子漏水漏几年了，到现在阳台上还放着一个盆，你们可管过，还要交物业费？”女业主一边比画，一边气愤地说。

    “房屋质量问题不是物业能管的，这是开发商的问题。我们物业是负责小区管理和维护，你不交物业费就说不过去。”

    “我欠了物业费，可我房子还在这呢，你还可以起诉我，但你们凭什么扣我们的车子呢？”

    随后，民警带着业主夫妇到小区物业办公室进行调解。经过近一个小时协商，双方终于“休战”，物业归还了行驶证，业主同意向物业公司支付一半的物业费。